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​星盛商管赴港IPO:收好高度倚赖星河控股 账上现金无法遮盖起伏欠债

2020-02-16 06:38

中国网财经2月13日讯(记者舒越 演习生马雨筱旭)栽栽迹象外明,星河控股集团董事长黄楚龙在资本市场的布局正进一步添快。

2017-2018岁暮及2019年前三季度,星盛商管不息经交易务的收好别离为2.78亿元、3.29亿元和2.89亿元。其中,委托管理服务的收好别离为2.12亿元、2.54亿元和2.18亿元,占公司总收好的比例均在75%以上;品牌及管理输出服务的收好别离为5367.4万元、5888.5万元和5663.3万元;整租服务的收好别离为1194万元、1626.1万元和1454.2万元。

星盛商管还在招股书中挑示了众项风险,其中包括,公司大片面收好来自星河控股及其相关人所开发或拥有的物业所挑供的商业运营服务。

同期,星盛商管的总相符约面积别离为162.4万平方米、207.3万平方米和287万平方米。其中,由自力第三方物业发展商开发的商用物业相符约面积别离为96.8万平方米、137.7万平方米和164万平方米。

招股书表现,2017-2018岁暮及2019年前三季度,公司向星河控股及其相关人开发的商用物业挑供商业运营服务所得收好,别离占公司不息经交易务的收好总额的90.2%、88.4%和88.6%。

逾八成收好来自星河控股

除大片面营收倚赖星河控股外,星盛商管的欠债及现金情况也并不笑不悦目。2017-2018岁暮及2019年前三季度,星盛商管资产欠债率别离为59.6%、52.2%和68.9%,起伏欠债总额别离为1.49亿元、1.82亿元和1.71亿元。而同时期公司的现金及现金等价物别离为8174.9万元、8686.2万元及1.17亿元,无法遮盖其起伏欠债总额。

2017-2018岁暮及2019年前三季度,星盛商管在大湾区所得的收好占总收好的比例别离为89.98%、87.46%和87.9%。星盛商管外示,公司于大湾区的商用物业将于短期内不息占管理物业的壮大片面。

总相符约面积矮于宝龙商业

总相符约面积方面,星盛商管要远矮于前不久在港交所正式挂牌交易的宝龙商业。截至2019年4月末,宝龙商业共向55处零售商业物业挑供商业运营服务。2017-2018岁暮及2019年4月终,宝龙商业总在管修建面积别离为1515万平方米、1607万平方米和1620万平方米,总相符约修建面积别离为1793万平方米、2121万平方米和2355万平方米。

据招股书吐露,星盛商管项现在主要荟萃在大湾区。截至2019年9月30日,星盛商管共向38个商用物业项现在挑供服务,其中21项位于大湾区(15项位于深圳)、6项位于长三角地区、4项位于华中地区及7项位于其他地区。

( 作者:舒越 马雨筱旭编辑:刘幼菲 )

星河商置挂牌新三板的近三年时间里,面临着融资难得、起伏性不能等题目。以2018年为例,以前星河商置的营收降落5.09%,筹资活行录得的现金流为0。有业妻子士分析认为,在此背景下,星河商置选择退市而转道港股上市也是顺理成章。

星盛商管称,因为公司对星河控股及其相关人的业务策略并无限制权,亦无法限制影响其业务运营的宏不悦目经济或其他因素,所以任何相关星河控股及其相关人运营或其开发新物业的能力的不幸发展均能够影响吾们取得新商业运营服务相符约的能力。

星河控股集团成立于1988年,旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团。近期,星河控股竖立了崭新上市平台——星盛商业管理股份有限公司(以下简称“星盛商管”),并在港交所递交招股表明书。

而由自力第三方物业发展商开发的项现在所产生的收好相对较矮的因为,星盛商管在招股书中注释称,主要是因为公司按照品牌及管理输出模式管理相关项现在,据此,公司仅自业主收取按预先制定的百分比计算的收好或收好,而不向租户收取费用。

星盛商管在招股书中称,转板港股可令公司更方便地接触国际投资者及全球市场。

据晓畅,星盛商管通过一系列布局重修,现在已间接全资持有星河商置100%股权。而星河商置行为星河控股旗下的商业管理公司,曾于2016年12月在新三板挂牌上市,2019年8月摘牌。

公开原料表现,星盛商管是一家商业运营服务供货商,主要从事委托管理服务、品牌及管理输出服务和整租服务。



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